Đà Nẵng là điểm đến du lịch hàng đầu, nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng, cafe, showroom, spa, văn phòng… luôn cao. Nhà Đất Đà Nẵng 579 cung cấp mặt bằng kinh doanh đa dạng diện tích, phù hợp mọi lĩnh vực.
Bạn đang muốn bán nhà, bán đất, hoặc cho thuê nhưng:
Không có thời gian tiếp khách?
Đăng tin nhưng không hiệu quả, ít người gọi?
Không biết định giá sao cho đúng thị trường?
Muốn bán nhanh nhưng vẫn đảm bảo giá tốt – pháp lý an toàn?
Hãy để danang-nhadat.com hỗ trợ bạn!
Chúng tôi cam kết:
Bảo mật tuyệt đối thông tin chủ nhà
Không ép giá – không làm giá ảo
Đúng nhu cầu – đúng khách – đúng giá trị
Chỉ cần gửi thông tin, đội ngũ của chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn và hỗ trợ đầy đủ.
Trong 2024–2025, thị trường nhà đất Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận hướng hồi phục mạnh mẽ sau giai đoạn bị ảnh hưởng bởi COVID và điều chỉnh pháp lý. Mảng thương mại – mặt bằng kinh doanh (retail, shophouse, mặt tiền cho thuê) cho thấy dấu hiệu tăng trưởng đặc biệt khi lượng khách du lịch, chi tiêu dịch vụ và hoạt động thương mại tại thành phố dần phục hồi. Theo báo cáo chuyên sâu của DKRA và các đơn vị nghiên cứu, nhu cầu mở cửa hàng, F&B, cửa hàng du lịch, và dịch vụ tại các trục ven biển và trung tâm tăng đáng kể; giá sơ cấp tại nhiều khu vực đã có mức tăng so với cuối 2024.
Nguồn cung & cầu: ai đang dẫn dắt thị trường?
Nhu cầu: Sức tiêu dùng nội địa tăng, lượng khách du lịch phục hồi và dòng vốn đầu tư thương mại khiến nhu cầu thuê/thu mua mặt bằng tăng rõ rệt. Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ thành phố trong 6 tháng đầu 2025 tăng mạnh so với cùng kỳ, hỗ trợ nhu cầu thuê mặt bằng F&B, retail, and service.
Nguồn cung: Nguồn cung mặt bằng thương mại ở Đà Nẵng đến từ hai nguồn chính: (1) mặt bằng mới tại các dự án căn hộ, mixed-use (condominium + retail), shophouse trong các khu đô thị và ven biển; (2) mặt phố, nhà mặt tiền truyền thống dọc các tuyến đường thương mại. Báo cáo thị trường cho thấy trong năm 2024–2025, nguồn cung sơ cấp tăng nhưng không quá dồi dào — nhiều dự án tung ra kèm chính sách bán hàng, còn nguồn cung mặt phố truyền thống vẫn khan hiếm ở vị trí đẹp.
Giá bán mặt bằng (sơ cấp) và shophouse: Theo DKRA, giá sơ cấp ở những dự án và khu vực tốt tăng trung bình 6–8% so với cuối 2024; các mặt bằng có vị trí thương mại tốt (gần biển, đường chính, khu du lịch) vẫn ghi nhận mức tăng ấn tượng.
Giá thuê mặt bằng truyền thống: Giá thuê mặt tiền tại các tuyến đường trọng điểm (bờ biển, trung tâm Hải Châu, vòng các khu du lịch) có mức dao động lớn, tùy vị trí, diện tích và mặt tiền. Báo cáo thị trường bán lẻ quốc gia cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ về giá thuê tại các thị trường tỉnh thành có du lịch sôi động như Đà Nẵng.
Thanh khoản & phân khúc: Giao dịch tập trung ở phân khúc trung – cao cấp (mặt bằng gắn với dự án, shophouse) với tỷ lệ tiêu thụ tốt hơn so với các sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý. Các mặt bằng giá quá cao ở vị trí trung tâm có thể gặp khó khăn thanh khoản trong ngắn hạn.
Ven biển – Võ Nguyên Giáp, Trường Sa, Nguyễn Tất Thành (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn): thu hút du lịch, thích hợp F&B, lưu trú, dịch vụ nghỉ dưỡng; giá thuê/giá bán thường cao nhưng hiệu quả kinh doanh cũng cao.
Trung tâm Hải Châu, Thanh Khê: khu hành chính, thương mại, giao thông thuận lợi; phù hợp showroom, cửa hàng thời trang, dịch vụ.
Khu vực ven sông Cổ Cò & Nam Đà Nẵng: nhiều dự án nghỉ dưỡng và đô thị mới, tiềm năng cho mặt bằng du lịch trải nghiệm.
Liên Chiểu & vùng công nghiệp: phù hợp mô hình dịch vụ phục vụ lao động, chuỗi bán lẻ phục vụ cư dân khu công nghiệp.
Shophouse & shoptel đi kèm dự án căn hộ/condotel: vừa bán, vừa cho thuê nghỉ dưỡng; phù hợp nhà đầu tư muốn khai thác kép.
Mặt tiền đường chính (retail high-street): phù hợp nhãn hàng F&B, thời trang, chuỗi bán lẻ.
Mini-retail & kiosk trong khu du lịch, trung tâm thương mại: đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch.
Mặt bằng logistics & last-mile hubs: với sự gia tăng thương mại điện tử, mặt bằng kho/logistics nhỏ tại đô thị có nhu cầu tăng.
Động lực tăng trưởng – yếu tố hỗ trợ thị trường mặt bằng
Pháp lý & tiến độ dự án: Nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro khi mua mặt bằng tại dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Ưu tiên sản phẩm có hồ sơ pháp lý rõ ràng.
Giá cao ở một số vị trí: Giá chào bán/thuê bị đẩy cao có thể ảnh hưởng thanh khoản khi dòng tiền yếu. Thị trường có dấu hiệu điều chỉnh cục bộ ở những vị trí bị “thổi” giá.
Biến động kinh tế vĩ mô: Lạm phát, chi phí xây dựng tăng (văn bản công bố giá vật liệu 2025) có thể đẩy tổng chi phí đầu tư và giảm biên lợi nhuận cho chủ mặt bằng khi cho thuê.
Đối với chủ mặt bằng (chủ nhà/nhà đầu tư bán):
Đối với người thuê (F&B, retail):
Đối với nhà phát triển & nhà đầu tư chiến lược:
Dựa trên xu hướng phục hồi tiêu dùng, dòng vốn đầu tư và các chính sách mở cửa kinh tế, triển vọng thị trường mặt bằng kinh doanh Đà Nẵng trong 12–24 tháng tới là tích cực: nguồn cung shophouse và retail từ các dự án sẽ tiếp tục được bổ sung, giá sơ cấp nhiều khả năng tăng nhẹ (theo DKRA, mức tăng trung bình đã được ghi nhận giữa 2024–2025), trong khi giá thuê tại các vị trí trọng điểm tiếp tục ổn định hoặc tăng vừa phải. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với sản phẩm có pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc vị trí thiếu lưu lượng thực tế.
Shophouse ở dự án ven biển hoặc khu đô thị có cư dân dày đặc thường có lợi thế kép (bán + cho thuê). Tuy nhiên, cần kiểm tra pháp lý, điều kiện chuyển nhượng và phí quản lý.
Khu vực | Loại căn hộ | Giá thuê tham khảo |
Sơn Trà | Studio / 1 phòng ngủ | ~ 8,2 triệu đ/tháng cho căn 45 m² Ví dụ căn 55 m² (1 phòng ngủ): ~325 USD ≈ 7,5 triệu đ/tháng |
Ngũ Hành Sơn | 1 phòng ngủ | ~ 13 triệu đ/tháng (An Thượng 5) ~ 4,9 triệu đ/tháng (Trần Văn Dư, căn full nội thất) |
Ngũ Hành Sơn | 2 phòng ngủ | ~ 21,9 triệu đ/tháng (căn cao cấp, gần Crown Plaza / view biển) |
